Regularização de Imóveis do Início ao Fim
Domine a sequência completa da regularização, da análise inicial à averbação da construção.
Um treinamento prático para engenheiros e arquitetos que querem atuar com mais segurança, eficiência e valorização profissional.
Quem é Gabriel Piovesana
Engenheiro Civil, formado há 9 anos e especialista em regularização de imóveis há 6 anos, Gabriel Piovesana alia conhecimento técnico à experiência prática de centenas de processos.
Ao longo de sua trajetória, já regularizou entre 600 e 1.000 imóveis, realizou 15 palestras e capacitou mais de 400 alunos em cursos presenciais e digitais.
Sua missão é formar profissionais preparados para conduzir cada etapa da regularização com clareza, segurança e visão de negócio.
Infelizmente muitos engenheiros e arquitetos se formam e acabam atuando em outras áreas no mercado de trabalho, pois não conseguem se alocar no tradicional mercado de construções e reformas. Com isso vemos muitos Eng’s e Arq’s trabalhando em diversas áreas fora da engenharia, pois não sabem da oportunidade gigante pouco explorada pelos profissionais de nosso país e que não é ensinada nas universidades…
A boa notícia é que eu já quebrei muito a cara montando esse quebra-cabeça, e ao longo da minha jornada atuando nesse nicho eu fui desenvolvendo um passo-a-passo para transformar essa realidade que vivemos, seguindo uma sequência lógica para atuar regularizando construções, transformando seu diploma em algo verdadeiramente lucrativo.
Uma matéria do Correio Braziliense publicada em julho de 2019 mostra que dos 60 milhões de imóveis urbanos, 30 milhões não têm escritura. Esse dado mostra o oceano azul de oportunidades que esse mercado oferece. Para termos uma ideia, para regularizar todos esses imóveis em 50 anos, precisaríamos de 50.000 profissionais, cada um regularizando um imóvel por mês. Insano né? Sim, essa é uma tarefa para gerações…
Essa matéria foi publicada pela revista Exame em abril de 2014, e apesar de terem passado 9 anos, a situação não mudou muito. Isso se deve ao fato de que na faculdade criamos a crença de que na Eng/Arq nós vamos nos formar e trabalhar em alguma construtora ou prestar algum concurso público. Poucas instituições nos contam e nos incentivam a criar nossa própria empresa e atuar de forma autônoma monetizando com o nosso diploma enquanto protagonizamos o desenvolvimento do nosso país.
COMO AS AULAS VÃO TE AJUDAR?
Economize tempo valioso: Com um método otimizado você será capaz de concluir seus trabalhos com maior eficiência, garantindo maiores ganhos financeiros, de modo que você vai se dedicar no que realmente importa.
Evite erros desnecessários e consequências dolorosas em um processo altamente complexo.
Aumente sua credibilidade: Ao se tornar um especialista em regularização de obras, você ganhará a confiança de seus clientes e colegas de trabalho, abrindo portas para novas oportunidades profissionais.
Tenha suporte especializado: faça parte de uma comunidade exclusiva de engenheiros e arquitetos especialistas na área.
VOCÊ VAI RECEBER O MAPA COMPLETO, INCLUINDO MODELOS DE DOCUMENTOS, PARA LUCRAR ATUANDO COM EFICIÊNCIA NA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
- Pré-requisitos para iniciar;
- Conhecendo o Plano Diretor e o código de obras;
- Como ler o Plano Diretor ou qualquer lei de maneira eficiente;
- equipamentos necessários;
- o seu VALOR profissional;
- Precificação;
- Modelo de proposta de orçamento que converte;
- como medir uma construção;
- Preenchendo um memorial descritivo.
- Matrícula, IPTU, docs proprietário(a);
- Matrícula e IPTU – emissão online;
- Analisando uma matrícula;
- Parâmetros Urbanos do PDU;
- Análise da possibilidade de regularização;
- Estimativa de impostos referentes ao processo de prefeitura.
- Elementos de projeto de regularização;
- Como preencher ART para regularizar uma construção;
- Dossiê de documentos para requerimento de aprovação de projeto;
- Aprovação de projeto de construção.
- Requerimento e termo de responsabilidade;
- Condições mínimas de habitabilidade;
- Habite-se comercial: CLCB/AVCB.
- Visão geral;
- Precificação e modelo de negócio;
- Certificado digital;
- Procuração (fisica e digital);
- Como protocolar procuração fisica via
- processos digitais;
- Como acompanhar os processos;
- Proprietário falecido- alterando o perfil de acesso;
- Período decadencial de obras;
- Aferição quando existem áreas complementares;
- Abatimentos de contribuições;
- Parcelamento de dívida ativa – DARF;
- Como fazer o cadastro nacional de obras;
- Como aferir obra pelo SERO, enviar a DCTFWeb e gerar a DARF;
- Emitindo a certidão da obra;
- Como renovar certidão vencida;
- Mindmaister do módulo.
- Aqui eu ensino a cereja do bolo que é compatibilizar todos os documentos e montar o dossiê de requerimento de averbação de construção para que a matrícula do imóvel contemple a descrição da construção e assim essa possa ser comercializada via financiamento dentre tantos outros benefícios.
- As estratégias que eu uso, explicadas com detalhes, para que minha agenda esteja sempre lotada!
- Entenda o sonho que você realiza, saiba dominar os prazos, não se abale com comunique-se e tenha organização nos seus processos. Aqui descobrimos também alguns aspectos burocráticos em relação a sua atuação como profissional, como a emissão de NF’s, contabilidade, etc.
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Se você tiver alguma dúvida ou precisar de suporte, estamos prontos para ajudar. Entre em contato conosco pelo e-mail gabrielpiovesana@fratersolucoes.com
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